Immobilienmakler in Berlin finden: worauf Sie achten sollten

Diese Seite stammt von einem Maklerunternehmen; die Prüfpunkte gelten für jeden Anbieter, auch für uns. Wie BBI es hält, steht je Punkt in einem Satz mit Link auf den Beleg.

Worauf Sie bei der Wahl eines Maklers achten sollten

Erlaubnis nach § 34c GewO und zuständige Behörde

Wer gewerbsmäßig Kaufverträge über Grundstücke, Wohnungen oder Gewerberäume vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO; in Berlin erteilt sie das Bezirksamt am Sitz des Betriebs. Versagt wird sie unter anderem bei fehlender Zuverlässigkeit oder ungeordneten Vermögensverhältnissen (§ 34c Abs. 2 GewO). Ein öffentliches Register wie für Versicherungsvermittler gibt es für Immobilienmakler nicht (§ 11a GewO). Die zuständige Aufsichtsbehörde muss aber im Impressum stehen (§ 5 Abs. 1 Nr. 3 DDG).

So hält es BBI: Das Impressum nennt die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO und als zuständige Aufsichtsbehörde das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin.

Provision und Teilung bei Wohnung und Einfamilienhaus

Seit dem 23. Dezember 2020 braucht ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus die Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Kauft eine Privatperson, zahlen beide Seiten gleich viel, wenn der Makler für beide tätig ist; hat nur eine Seite ihn beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte weitergeben (§§ 656b bis 656d BGB). Die Höhe legt kein Gesetz fest, und bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe gilt auch die Teilung nicht. Einen Anspruch auf die Provision hat der Makler erst, wenn der Kaufvertrag durch seine Tätigkeit zustande kommt; Auslagen schulden Sie nur nach Vereinbarung (§ 652 BGB).

So hält es BBI: Bei Wohnung und Einfamilienhaus mit privatem Käufer zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, die Höhe steht vorab in Textform, und bis zum Kaufvertrag fallen weder Aufwendungsersatz noch Auslagen an.

Bewertung mit Rechenweg statt Lockpreis

Ein hoher Preis im ersten Gespräch sagt nichts darüber, was ein Käufer zahlt. Fragen Sie, worauf die Zahl beruht: Notare schicken jeden Grundstückskaufvertrag an den Gutachterausschuss, der daraus Kaufpreissammlung und Bodenrichtwerte bildet (§§ 195, 196 BauGB), während Portale nur zeigen, was Verkäufer fordern. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler ist kein Gutachten über den Verkehrswert; das erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss.

So hält es BBI: Die Ersteinschätzung ist kostenlos und an keinen Auftrag gebunden, nach der Besichtigung folgt eine Preisspanne mit Rechenweg aus Kaufverträgen der Umgebung und dem Bodenrichtwert, ausdrücklich ohne Gutachten über den Verkehrswert.

Vermarktungsweg: Portal, Suchprofile oder diskret

Ihre Immobilie kann öffentlich auf den großen Portalen erscheinen, zuerst an Interessenten mit hinterlegtem Suchprofil gehen oder diskret verkauft werden, ohne Anzeige und ohne Schild am Haus. Diskret sehen weniger Menschen das Angebot, dafür bekommt die Nachbarschaft wenig mit. Fragen Sie, in welcher Reihenfolge der Makler vorgeht und wie oft Sie von Anfragen und Angeboten erfahren.

So hält es BBI: Angebote gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten und erst danach, wenn Sie es wollen, auf die Portale; Wohnungspakete und Portfolios zeigen wir zunächst als Steckbrief ohne Adresse, Adresse und Mietliste folgen nach einer schriftlichen Schweigezusage.

Bewertungen und Referenzen prüfen

Achten Sie bei Online-Bewertungen auf Zahl und Datum und darauf, ob der Makler auf Kritik antwortet. Zeigt ein Unternehmen Kundenbewertungen selbst an, gehört nach § 5b Abs. 3 UWG die Angabe dazu, ob und wie es prüft, dass sie von echten Kunden stammen. Fragen Sie nach Referenzen aus Ihrem Bezirk und Ihrer Objektart.

So hält es BBI: Die Startseite nennt 4,6 von 5 Sternen aus 47 Google-Rezensionen, Stand 28. September 2026, mit dem Hinweis, dass BBI die Echtheit einzelner Rezensionen nicht prüft und Google die Anzeige filtert.

Laufzeit und Kündigung des Auftrags

Bei einem Alleinauftrag bietet für die vereinbarte Zeit nur ein Makler Ihre Immobilie an. Lesen Sie vor der Unterschrift, wie lange der Auftrag läuft, ob er sich verlängert und mit welcher Frist und Form Sie kündigen können.

So hält es BBI: Der Standard-Alleinauftrag läuft acht Monate und verlängert sich danach um jeweils einen Monat, gekündigt wird schriftlich mit 14 Tagen Frist zum Ende der Laufzeit, und der Auftrag sieht mindestens alle zwei Wochen einen Bericht in Textform vor.

Ortskenntnis: Bezirke, Lagen und Daten

Zwei Wohnungen im selben Ortsteil können im Preis weit auseinanderliegen, weil Straße, Hausseite und Geschoss oft mehr zählen als der Bezirk. Fragen Sie, mit welchen Daten der Makler Ihre Lage beschreibt, etwa mit Bodenrichtwerten, Marktberichten des Gutachterausschusses oder eigenen Verkäufen, und ob er Quelle und Stand nennt. Ob eine Adresse in einem Milieuschutzgebiet liegt, zeigt unsere Milieuschutz-Karte.

So hält es BBI: Die Marke gibt es seit 1995, das Büro am Kurfürstendamm 178-179 seit Januar 2012; BBI ist Teil von NAI apollo, seit über 20 Jahren Mitglied im IVD und veröffentlicht Marktdaten für alle zwölf Bezirke mit Quelle und Stand.

Fragen für das erste Gespräch

Diese Fragen können Sie jedem Makler stellen, auch uns. Brauchbare Antworten nennen Zahlen, Fristen oder Beispiele.

1. Auf welche Kaufverträge stützt sich Ihre Preisspanne, und kann ich den Rechenweg sehen?
2. Wie hoch ist die Provision, wer zahlt welchen Anteil, und wann bekomme ich das in Textform?
3. Wo und in welcher Reihenfolge bieten Sie meine Immobilie an: vorgemerkte Interessenten, Portale oder diskret?
4. Wer betreut mich persönlich, und wer führt die Besichtigungen?
5. Wie oft und in welcher Form berichten Sie über Anfragen, Besichtigungen und Kaufangebote?
6. Wie lange läuft der Auftrag, verlängert er sich, und wie kann ich kündigen?
7. Welche Unterlagen besorgen Sie, und was kostet mich das, wenn kein Kaufvertrag zustande kommt?
8. Welche vergleichbaren Objekte haben Sie in meinem Bezirk zuletzt verkauft?

Welche Arten von Maklern es in Berlin gibt

Die Übersicht beschreibt, was für jede Form typisch ist; ein einzelnes Büro kann anders arbeiten.

Die Namen unter einzelnen Formen sind Beispiele, keine Empfehlung und kein Vergleich. Die Angaben stammen von den Websites der Unternehmen selbst, abgerufen am 10. Oktober 2026. BBI Immobilien ist mit keinem der genannten Unternehmen verbunden und gehört keinem dieser Netzwerke an.

Netzwerke und Franchise-Systeme mit vielen Büros

Viele Büros treten unter einer Marke auf, oft auch im Ausland. Die Büros vor Ort sind häufig selbständige Unternehmen mit einer Lizenz der Marke; wer Ihr Vertragspartner ist, steht im Impressum des Büros.

Beispiele: Engel & Völkers, nach eigenen Angaben 1977 in Hamburg gegründet und mit unternehmenseigenen Büros und einem Franchise-Netzwerk in über 35 Ländern tätig; DAHLER, nach eigenen Angaben seit 1993 tätig und als Franchisesystem mit Maklerbüros in Deutschland, Spanien und Österreich organisiert.

Inhabergeführte Maklerhäuser

Ein Büro oder wenige Büros, in denen die Inhaber selbst mitarbeiten, oft mit Schwerpunkt auf bestimmten Bezirken oder Objektarten.

Online-Makler

Sie wickeln einen großen Teil des Ablaufs digital ab. Manche berechnen einen festen Betrag, andere eine Provision und arbeiten mit Maklern vor Ort; was der Preis abdeckt, steht im Vertrag.

Beispiel für einen überwiegend digitalen Ablauf: McMakler, nach eigener Beschreibung mit digitalen Prozessen und festangestellten Maklern, die Zentrale sitzt in Berlin.

Spezialisten für Gewerbe und Logistik

Sie vermitteln Büros, Läden, Hallen und Gewerbegrundstücke und rechnen mit eigenen Kennzahlen wie der Traglast des Bodens. Die Teilung der Provision nach §§ 656c und 656d BGB gilt hier nicht.

Spezialisten für Anlageobjekte

Sie vermitteln Mehrfamilienhäuser, Wohnungspakete und Portfolios an Anleger, die mit Mietliste und Kaufpreisfaktor rechnen. Oft geht ein Objekt zuerst ohne Adresse an ausgewählte Käufer, die Vertraulichkeit zusagen.

Wie BBI arbeitet

BBI Immobilien vermittelt vom Büro am Kurfürstendamm 178-179 aus Wohnungen, Häuser, Zinshäuser sowie Industrie- und Logistikflächen in Berlin und Brandenburg. Dort arbeiten zwölf Mitarbeitende, zehn davon als Makler (Stand 30. September 2026). Seit dem 1. Juli 2026 baut BBI eine Gewerbesparte auf; Büro, Einzelhandel und Investment kommen von NAI apollo.

• Verkaufen mit BBI: Leistungen und Konditionen.
• Wohnung verkaufen in Berlin: Ablauf und Preise je Bezirk.
• Haus verkaufen in Berlin: Grundstück und Unterlagen.
• Immobilienbewertung in Berlin: die Ersteinschätzung.
• Pakete, Portfolios, Projekte: Verkauf an Anleger.
• Gewerbe und Logistik: Hallen und Gewerbeflächen.

Quellen und Stand

• § 34c Gewerbeordnung (GewO), Erlaubnispflicht für Immobilienmakler, Gründe für die Versagung
• § 11a GewO, Vermittlerregister, nur für Versicherungs-, Finanzanlagen- und Immobiliardarlehensvermittler
• Service Berlin: Immobilienmakler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehensvermittler und Wohnimmobilienverwalter, Erlaubnis beantragen, Zuständigkeit am Betriebssitz, Prüfung von Zuverlässigkeit und Vermögensverhältnissen
• § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG), Impressum, Angabe der zuständigen Aufsichtsbehörde
• § 652 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Maklerlohn nur bei Erfolg, Aufwendungen nur nach Vereinbarung
• § 656a BGB, Textform des Maklervertrags bei Wohnung und Einfamilienhaus
• § 656b BGB, Teilung nur bei Käufern, die Verbraucher sind
• § 656c BGB, gleiche Höhe bei Tätigkeit für beide Seiten
• § 656d BGB, Weitergabe höchstens zur Hälfte, Fälligkeit nach Nachweis
• § 577 BGB, Vorkaufsrecht des Mieters
• § 195 Baugesetzbuch (BauGB), Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses
• § 196 BauGB, Bodenrichtwerte aus der Kaufpreissammlung
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin: Bodenrichtwerte (BORIS Berlin), kostenfreie Abfrage
• § 5b Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG), Absatz 3, Angaben zur Echtheit von Bewertungen

Angaben zu BBI stammen von diesen Seiten unserer Website:

• Impressum, Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde
• Verkaufen mit BBI, Provision, Laufzeit und Kündigung des Standard-Alleinauftrags, Bericht alle zwei Wochen
• Immobilienbewertung in Berlin, kostenlose Ersteinschätzung, Preisspanne mit Rechenweg
• Kaufen mit BBI, zuerst an die Liste, dann ins Portal
• Pakete, Portfolios, Projekte, Steckbrief ohne Adresse, Schweigezusage
• Startseite, Google-Bewertung mit Stand, Marke seit 1995, Büro seit Januar 2012, Team, NAI apollo
• Unternehmen, Mitglied im IVD seit über 20 Jahren, Marktzahlen für alle zwölf Bezirke
• Gewerbe und Logistik, Gewerbesparte seit 1. Juli 2026, Büro, Einzelhandel und Investment über NAI apollo

Alle Quellen abgerufen am 10. Oktober 2026.