Drei Balkone, drei Bäder: Neubauwohnung in Charlottenburg

Beschreibung

Neubauwohnung im Erstbezug mit vier Zimmern und 182,29 m² im fünften Stock in Berlin-Charlottenburg, Kaufpreis 2.890.000 Euro, für Käufer provisionsfrei. Drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC, dazu drei Balkone nach Osten und Westen.

Drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC: In dieser Wohnung wartet morgens niemand vor einer Badtür. Das größte Schlafzimmer hat ein eigenes Duschbad und einen Balkon nach Westen zum Hofgarten, das zweite liegt daneben am Bad mit Wanne. Das dritte grenzt an der Straßenseite an den Wohnbereich und eignet sich mit eigenem Duschbad für Gäste.

Im Foyer mit anschließender Garderobe bleiben Mäntel und Schuhe zurück, und eine Doppeltür führt weiter in den Wohnbereich. Er geht an der Ostseite in die Essküche über, und vor beiden Bereichen liegt je ein Balkon. So treten Sie vom Esstisch wie vom Sofa direkt ins Freie. Die Einbauküche ist mit den übrigen Einbauten im Kaufpreis enthalten.

Im Winter kommt die Wärme aus dem Boden, denn unter dem Echtholzparkett mit Fries liegt eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Im Sommer beschatten elektrische Markisen außen alle Fenster, und ein Zentralschalter fährt sie gemeinsam herunter. Für ein Klimagerät liegen in den Schächten schon Kälteleitungen, und auf dem Dach ist ein Platz für das Außengerät vorgesehen. Die Genehmigung dafür beantragt der Käufer.

Ins Haus, das dreizehn Wohnungen hat, gelangen Sie durch eine Lobby aus Naturstein und patiniertem Messing. Der Aufzug verbindet die Lobby mit der fünften Etage und mit dem Untergeschoss, in dem der Kellerraum der Wohnung und die Tiefgarage liegen. In der Tiefgarage, in die ein Autoaufzug von der Straße hinabfährt, ist ein Stellplatz gesondert erhältlich. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, und bei der Ausstattung berät auf Wunsch ein Innenarchitekturbüro.

Das bietet dieses Objekt

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon oder Terrasse
• Garten
• Gäste-WC

Zahlen und Flächen

Lage

Charlottenburger Citywest zwischen Kurfürstendamm und Technischer Universität, Galerien, Antiquariate und Restaurants ringsum. S-Bahnhof Savignyplatz mit S3, S5, S7 und S9 in 5 Gehminuten, ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, mit der S9 bis zum Flughafen BER. Busse M49, X34 und 101 in 4 Gehminuten, U2 am Ernst-Reuter-Platz in 11. EDEKA in 4 Gehminuten, Denn's Biomarkt in 8, Kitas ebenso nah wie der Supermarkt, die Joan-Miró-Grundschule in 8 Gehminuten.

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Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-11-02.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1U-Bahn Ernst-Reuter-Platz (U2)
• 2S-Bahn Savignyplatz (S3, S5, S7, S9)
• 3Regionalbahn Charlottenburg Bhf (RB21, RE1, RE7)
• 4Bus Berlin, Kantstr./Leibnizstr. (101, M49, X34)
• 5Einkauf EDEKA
• 6Einkauf Penny
• 7Einkauf Denn's Biomarkt
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.