Anlageobjekt · 13347 Berlin · Objekt-Nr. 1057
Fassade 2025 gedämmt: Zinshaus mit 29 Wohnungen im Wedding
Beschreibung
Das Gründerzeithaus von 1906 im Leopoldkiez in Berlin-Wedding hat 29 Wohnungen und ein Café im Erdgeschoss. Nach dem Stand der Mieterliste vom Mai 2026 waren alle Einheiten vermietet. 2025 wurden die Fassade gedämmt und die Fenster erneuert.
Im Hausflur des Gründerzeithauses von 1906 liegt ein gemusterter Fliesenboden, und auf den Treppenpodesten tragen die Wohnungstüren geschnitzte Aufsätze. Zwei Treppenhäuser führen durch die fünf Geschosse des Hauses im Leopoldkiez. Die Miete verteilt sich auf 29 Wohnungen, von denen eine in der Remise im Hof liegt, und das Café im Erdgeschoss.
Modernisiert wurden 2025 die Fassade, die dabei eine Dämmung erhielt, und die Fenster, außerdem sind die Klingel- und Briefkastenanlagen ersetzt. Vier Wohnungen und die Remisenwohnung sind modernisiert und seit dem Frühjahr 2026 neu vermietet.
Geheizt wird bisher dezentral und überwiegend mit Gas, die Fernwärme liegt bereits in der Straße an.
Das Grundstück liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Leopoldplatz, wo Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung einer Genehmigung des Bezirks bedürfen. Nach dem Stand der Mieterliste vom Mai 2026 waren alle Einheiten vermietet.
Zahlen und Flächen
Objektart
Anlageobjekt
Objektzustand
modernisiert
Wohnfläche
ca. 1.524 m²
Gesamtfläche
ca. 1.596 m²
Grundstücksfläche
ca. 588 m²
Keller
vorhanden
Balkon/Terrasse
vorhanden
Lage
Der Leopoldkiez gehört zum Wedding im Bezirk Mitte. In Gehweite werden die früheren Osram-Höfe zu einem Life-Science-Campus umgebaut. U-Bahn, Straßenbahn und Busse halten in Gehweite, am S-Bahnhof Wedding fährt die Ringbahn. Geschäfte und Restaurants reihen sich an den großen Straßen in der Nähe.
Mehr zur Lage in Mitte (13347 Berlin): Immobilien in Mitte und Marktdaten Berlin.
Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Anbindung und Nahversorgung
U-Bahn
Nauener Platz
U9
ca. 7 Gehminuten (500 m)
S-Bahn
Wedding
S15S41S42
15 Gehminuten (1150 m)
Bus
Maxstr.
247327
ca. 4 Gehminuten (300 m)
Tram
Osram-Höfe
50M13
ca. 7 Gehminuten (550 m)
Einkauf
Netto
ca. 5 Min. zu Fuß (350 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,4 km)
Einkauf
Denn's Biomarkt
ca. 8 Min. zu Fuß (550 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (0,9 km)
Einkauf
Penny
ca. 9 Min. zu Fuß (650 m)
ca. 2 Min. mit dem Auto (0,7 km)
Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Nauener Platz (U9)
- 2S-Bahn Wedding (S15, S41, S42)
- 3Bus Maxstr. (247, 327, N9)
- 4Tram Osram-Höfe (50, M13)
- 5Einkauf Netto
- 6Einkauf Denn's Biomarkt
- 7Einkauf Penny
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Angaben zum Energieausweis
Was der Ausweis aussagt
Angaben nach § 87 GModG, übernommen aus dem vorliegenden Energieausweis.
Dieses Objekt: Klasse C · 100 kWh/(m²·a)
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Provision: Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision gilt für das Anlageobjekt 1057 in Mitte?
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Was kostet das Anlageobjekt 1057 je Quadratmeter?
Der Kaufpreis von 4.200.000 € entspricht rund 2.756 € je Quadratmeter bei ca. 1524 m².
Wer ist Ansprechpartner für das Anlageobjekt 1057, und wie läuft die Besichtigung ab?
Ansprechpartner für das Anlageobjekt 1057 ist Stefan Küter, Telefon +49 30 327734-50. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Die Angaben aus dem Energieausweis (Effizienzklasse C) stehen im Abschnitt Energie, das Original legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Wo liegt das Anlageobjekt 1057 genau?
Anlageobjekt 1057 liegt in 13347 Berlin im Bezirk Mitte. Leopoldkiez im Wedding, Bezirk Mitte, im Milieuschutzgebiet Leopoldplatz. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Grundrisse
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