Dachterrasse mit Morgensonne: Neubauwohnung in Friedrichsfelde

Beschreibung

Zweizimmerwohnung mit 79,85 m² und eigener Dachterrasse im zweiten Obergeschoss eines Neubaus in Berlin-Friedrichsfelde, barrierefrei geplant und voraussichtlich ab Frühjahr 2028 bezugsfertig, Kaufpreis 578.045 Euro.

Nach Osten wird das Haus in Stufen niedriger, und eine dieser Stufen trägt die Dachterrasse, die zur Wohnung gehört. Weil die Terrasse nach Osten offen liegt, sitzen Sie dort schon am Morgen in der Sonne. Die Wohnung hat zwei Zimmer auf 79,85 m² im zweiten Obergeschoss und ist barrierefrei geplant.

Hinter der Wohnungstür geht das Bad ab, geradeaus beginnt der offene Wohnraum mit dem Kochbereich. Er reicht am Essplatz vorbei bis zur Fensterfront nach Süden. Nebenan liegt das Schlafzimmer mit Fenstern nach Süden und zur Terrasse, sodass Licht von zwei Seiten hereinfällt.

Zwei Aufzüge halten auf den Etagen und bringen Sie auch mit Kinderwagen oder Rollator nach oben. Das Haus entsteht als Effizienzhaus 40, soll seine Wärme aus dem Fernwärmenetz beziehen und auf dem Dach eine Photovoltaikanlage tragen. Im Bedarfsausweis steht dafür die Effizienzklasse A. Zu den Außenanlagen sollen ein Spielplatz und Abstellplätze für Fahrräder gehören.

Grundriss und Visualisierungen zeigen den Planungsstand, maßgeblich sind Bauträgervertrag und Baubeschreibung. Bezugsfertig soll das Haus im Frühjahr 2028 sein. Wer dann einzieht, hat den ersten Sommer auf der eigenen Dachterrasse noch vor sich.

Das bietet dieses Objekt

• Aufzug
• Keller
• Balkon oder Terrasse

Zahlen und Flächen

Lage

Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg, mit dem Rad 10 Minuten zum nächsten Eingang des Tierparks Berlin und 16 Minuten an den Rummelsburger See. Bahnhof Lichtenberg mit U5, S-Bahn und Regionalzügen in 11 Gehminuten, der Bus 240 hält 3 Gehminuten vom Haus. Lidl, EDEKA und Penny liegen zwischen 8 und 10 Gehminuten entfernt.

Mehr zur Lage in Lichtenberg (10315 Berlin): Immobilien in Lichtenberg und Marktdaten Berlin.

Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-11-02.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1U-Bahn Lichtenberg Bhf (U5)
• 2S-Bahn Lichtenberg Bhf (S5, S7, S75)
• 3Regionalbahn Lichtenberg Bhf (RB12, RB24, RB25, RB26)
• 4Bus Zentralfriedhof (256)
• 5Tram Guntherstr. (21, M8)
• 6Einkauf Lidl
• 7Einkauf EDEKA
• 8Einkauf Penny
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.