Wo in Berlin kaufen? Welcher Bezirk passt zu mir?

Was 70 Quadratmeter je Bezirk kosten

Die Preise sind die mittleren Angebotspreise für Eigentumswohnungen, also das, was Verkäufer in Inseraten verlangen. Mal 70 ergibt den Preis einer mittelgroßen Wohnung, ohne Kaufnebenkosten.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tab. 27, Jahrgang 2025. Preis für 70 m²: Angebotspreis mal 70, auf 1.000 Euro gerundet. * Der Wert für Spandau stammt aus einer nach unten offenen Preisklasse und ist unsicherer.

Zwischen Spandau und Mitte liegen für dieselbe Fläche rund 203.000 Euro. Die vier Bezirke um die Innenstadt liegen eng beieinander, zwischen 442.000 und 465.000 Euro. Darunter folgt ein breites Mittelfeld von Lichtenberg bis Neukölln mit 375.000 bis 389.000 Euro.

Die zwölf Bezirke im Kurzprofil

Sortiert nach dem mittleren Angebotspreis, vom teuersten zum günstigsten. Die ausführlichen Marktdaten mit Quellen stehen auf den Bezirksseiten.

Mitte 6.643 €/m²

Regierungsviertel, Museumsinsel und Hauptbahnhof liegen hier, dazu Moabit, Wedding und Gesundbrunnen, die ganz anders wirken als die Gegend um den Hackeschen Markt. Grün bringt vor allem der Große Tiergarten. Am Hauptbahnhof halten Fernzüge, dazu kreuzen sich in Mitte viele U- und S-Bahn-Linien. Wer viel Fläche sucht, zahlt in Mitte am meisten je Quadratmeter.

70 m² zum Angebotspreis rund 465.000 Euro · Bezirksseite Mitte · Angebote in Mitte

Friedrichshain-Kreuzberg 6.500 €/m²

Der kleinste und am dichtesten bebaute Bezirk Berlins. Viel Altbau, viel Gastronomie, dazu Wasser an Spree und Landwehrkanal und Parks wie der Volkspark Friedrichshain und der Viktoriapark. Ostkreuz und Warschauer Straße verbinden in alle Richtungen. Freie Flächen für Neubau gibt es kaum, entsprechend knapp ist das Angebot.

70 m² zum Angebotspreis rund 455.000 Euro · Bezirksseite Friedrichshain-Kreuzberg · Angebote in Friedrichshain-Kreuzberg

Charlottenburg-Wilmersdorf 6.391 €/m²

Die City West mit Kurfürstendamm, Savignyplatz und großbürgerlichem Altbau, im Westen der Grunewald mit Seen und Villenlagen. Hier, am Kurfürstendamm 178-179, sitzt auch unser Büro. S-Bahn-Ring, Stadtbahn und mehrere U-Bahn-Linien binden dicht an. Innerhalb des Bezirks ist die Spanne groß, von der Etagenwohnung in Halensee bis zur Villa im Grunewald.

70 m² zum Angebotspreis rund 447.000 Euro · Bezirksseite Charlottenburg-Wilmersdorf · Angebote in Charlottenburg-Wilmersdorf

Pankow 6.318 €/m²

Im Süden Prenzlauer Berg mit sanierten Gründerzeithäusern, nach Norden Weißensee, Pankow und Niederschönhausen, ganz oben Buch und Karow mit Einfamilienhäusern bis an die Stadtgrenze. Bei den Mieten hat kein Bezirk in fünf Jahren so stark zugelegt. Die U2 und mehrere S-Bahn-Linien führen in die Innenstadt.

70 m² zum Angebotspreis rund 442.000 Euro · Bezirksseite Pankow · Angebote in Pankow

Lichtenberg 5.550 €/m²

Ein Bezirk der Gegensätze: Villen und Altbau in Karlshorst, Neubau an der Rummelsburger Bucht, Großsiedlungen in Hohenschönhausen. Die größte Grünfläche ist der Tierpark Friedrichsfelde. Gemessen an der Miete sind die geforderten Kaufpreise hoch, der Faktor aus Angeboten liegt bei 34,7, dem höchsten Wert der zwölf Bezirke.

70 m² zum Angebotspreis rund 389.000 Euro · Bezirksseite Lichtenberg · Angebote in Lichtenberg

Tempelhof-Schöneberg 5.524 €/m²

Altbau und kurze Wege in Schöneberg und Friedenau, das Tempelhofer Feld als offene Fläche, nach Süden Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade mit mehr Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Mieten sind in fünf Jahren stark gestiegen, die geforderten Kaufpreise liegen noch unter dem Berliner Mittel von 5.789 Euro.

70 m² zum Angebotspreis rund 387.000 Euro · Bezirksseite Tempelhof-Schöneberg · Angebote in Tempelhof-Schöneberg

Steglitz-Zehlendorf 5.420 €/m²

Grunewald, Wannsee, Schlachtensee und Krumme Lanke prägen den Südwesten. Dahlem, Zehlendorf und Lichterfelde haben viele Villen und Einfamilienhäuser, Steglitz verdichtet sich rund um die Schloßstraße. Der Bezirk hat die größten Wohnungen Berlins und den wenigsten Neubau. In die Innenstadt brauchen Sie länger als aus den inneren Bezirken.

70 m² zum Angebotspreis rund 379.000 Euro · Bezirksseite Steglitz-Zehlendorf · Angebote in Steglitz-Zehlendorf

Neukölln 5.353 €/m²

Nordneukölln ist dicht bebaut und lebt von Gastronomie und Altbau. Nach Süden werden Britz, Buckow und Rudow ruhiger, mit dem Britzer Garten und der Hufeisensiedlung; dazwischen liegt die Gropiusstadt. U7 und U8 fahren in die Innenstadt. Im Kaufpreis stecken hier mehr Jahresmieten als im Berliner Schnitt, der Faktor aus Angeboten liegt bei 32,8.

70 m² zum Angebotspreis rund 375.000 Euro · Bezirksseite Neukölln · Angebote in Neukölln

Treptow-Köpenick 4.860 €/m²

Der flächengrößte Bezirk, mit Müggelsee, Dahme, Spree und viel Wald. Adlershof ist Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, Köpenick hat eine Altstadt, Friedrichshagen und Grünau liegen am Wasser. In keinem Bezirk werden so viele Wohnungen fertig. Wer am Wasser wohnt und in der Innenstadt arbeitet, plant mehr Zeit für den Weg ein.

70 m² zum Angebotspreis rund 340.000 Euro · Bezirksseite Treptow-Köpenick · Angebote in Treptow-Köpenick

Reinickendorf 4.382 €/m²

Tegeler See und Tegeler Forst, dazu Frohnau und Hermsdorf mit Einfamilienhäusern im Grünen und im Osten das Märkische Viertel. S1, S25, U6 und U8 binden an. 2025 wurden hier so wenige Wohnungen fertig wie in keinem anderen Bezirk, das Angebot an Neubau ist entsprechend klein.

70 m² zum Angebotspreis rund 307.000 Euro · Bezirksseite Reinickendorf · Angebote in Reinickendorf

Marzahn-Hellersdorf 4.222 €/m²

Großsiedlungen in Marzahn und Hellersdorf, daneben ausgedehnte Einfamilienhausgebiete in Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf. Die Gärten der Welt und das Wuhletal sind die bekannten Grünräume. Nirgends in Berlin werden so niedrige Mieten verlangt, im Mittel 11,56 Euro je Quadratmeter. S5 und U5 fahren in die Innenstadt.

70 m² zum Angebotspreis rund 296.000 Euro · Bezirksseite Marzahn-Hellersdorf · Angebote in Marzahn-Hellersdorf

Spandau 3.737 €/m²

Eine Stadt für sich, an der Mündung der Spree in die Havel, mit Zitadelle und Altstadt. Kladow und Gatow liegen fast ländlich an der Havel, im Norden der Spandauer Forst. Am Bahnhof Spandau halten Fernzüge. In keinem Bezirk stecken so wenige Jahresmieten im Kaufpreis, der Faktor aus Angeboten liegt bei 24,9. In die City West ist es nah, in den Osten der Stadt weit.

70 m² zum Angebotspreis rund 262.000 Euro · Bezirksseite Spandau · Angebote in Spandau

So gewichtet der Bezirks-Check

Der Check gibt jedem Bezirk Punkte für das, was Sie wählen. Je nach Antwort zählt, wie urban, wie grün oder wie nah am Wasser ein Bezirk ist. Ziehen Kinder mit ein, kommt eine Familienwertung hinzu; bei einer Kapitalanlage zählt stattdessen die Bruttomietrendite aus Angebotsmiete und Angebotspreis. Arbeiten Sie meist in Mitte, im Westen oder im Osten, bekommen die Bezirke dieser Richtung einen Bonus. Wer mit dem Auto fährt, landet eher am Stadtrand, wer Bahn und Rad nutzt, eher innen. Liegt der Preis für 70 Quadratmeter über Ihrem Budget, rutscht der Bezirk nach hinten.

Die Wertungen für Grün, Wasser und Familien sind unsere Einschätzung, keine amtliche Statistik. Nehmen Sie die drei Vorschläge als Startpunkt und sehen Sie sich die Straßen vor Ort an.

Einen Bezirk vor Ort prüfen

Ein Kurzprofil ersetzt keinen Spaziergang. Fahren Sie den Weg zur Arbeit einmal zur Hauptverkehrszeit, mit dem Verkehrsmittel, das Sie später nutzen. Gehen Sie abends und am Wochenende durch die Straße; dann klingt sie anders als am Dienstagvormittag beim Besichtigungstermin.

Für die Lage einer Adresse gibt es öffentliche Karten. Die Wohnlage nach dem Berliner Mietspiegel zeigt unsere Wohnlagenkarte Berlin, den Bodenwert die Seite Bodenrichtwert in Berlin. Ob ein Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt, zeigt die Milieuschutz-Karte. Dort brauchen bauliche Änderungen eine Genehmigung des Bezirks, und das betrifft auch Käufer, die später modernisieren wollen.

Fragen Sie außerdem nach Bauvorhaben in der Nachbarschaft. Die Brache gegenüber kann in zwei Jahren eine Baustelle sein.

Innerhalb der Bezirke liegen die Unterschiede

Jeder Berliner Bezirk hat so viele Einwohner wie eine Großstadt, und der Mittelwert verdeckt viel. In Charlottenburg-Wilmersdorf liegen Etagenwohnungen am Kurfürstendamm und Villen im Grunewald im selben Bezirk, in Treptow-Köpenick der Neubau in Adlershof und das Haus am Müggelsee. Legen Sie sich für die Suche auf zwei oder drei Bezirke fest und halten Sie das Suchprofil breit genug, damit Ihnen Angebote an den Rändern nicht entgehen.

Wie viel Fläche Ihr Budget je Bezirk ergibt, rechnet der Kaufkraft-Check. Ob Sie überhaupt kaufen oder lieber mieten, vergleicht Mieten oder kaufen in Berlin. Wer ein Haus sucht, findet Hinweise unter Haus kaufen in Berlin; jenseits der Stadtgrenze helfen die Seiten zu Potsdam, Oranienburg und zum Hauskauf im Berliner Umland.

Quellen

• Investitionsbank Berlin, IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Angebotskaufpreise und Angebotsmieten je Bezirk
• IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband (PDF), Tab. 25 und 27; Preise für 70 m² und Faktoren eigene Berechnung BBI
• BBI-Bezirksseiten mit Quellen zu Mietentwicklung, Fertigstellungen und Wohnungsgrößen: Übersicht der Bezirke
• Alle Quellen abgerufen am 28. Oktober 2026.