Wohnung · 10243 Berlin · Objekt-Nr. 1017
Ostbalkon am offenen Wohnraum: Neubauwohnung in Friedrichshain
Beschreibung
Provisionsfreie Dreizimmerwohnung mit rund 90 m² im dritten Obergeschoss eines Neubaus in Berlin-Friedrichshain. Der Balkon liegt nach Osten am offenen Wohnraum, und die Wohnung mit zwei Bädern wird zum ersten Mal bezogen.
Die Neubauwohnung im dritten Obergeschoss verbindet einen Balkon nach Osten mit einem Grundriss, in dem Wohnen und Schlafen über einen eigenen Flur getrennt liegen. Der Balkon am offenen Wohnraum bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen, an dem Sie morgens in der Sonne frühstücken. Von den zwei Bädern gehört das Duschbad zum Schlafbereich, das Wannenbad liegt vorn an der Diele, wo es auch Gäste nutzen.
Die Diele geht in den Wohnraum über, wo Essplatz und Küchenbereich bis zur Balkontür reichen. Ein kleiner Flur führt von dort zu den beiden Schlafzimmern, zwischen denen das Duschbad mit bodengleicher Dusche liegt. Das Zimmer nach Westen eignet sich als Arbeitszimmer. Durch die Wohnung zieht sich Eichenparkett, und in beiden Bädern sind Sanitärobjekte von Duravit eingebaut.
Im ersten Obergeschoss liegt ein privater, begrünter Innenhof, zwei Etagen unter der Wohnung. Läden für den täglichen Bedarf im Erdgeschoss ersparen bei kleinen Einkäufen weitere Wege. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, die als Erstbezug in den Verkauf geht.
Das bietet dieses Objekt
- Aufzug
- Keller
- Einbauküche
- Balkon oder Terrasse
Zahlen und Flächen
Objektart
Wohnung
Objektzustand
Erstbezug
Etage
3
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 90,14 m²
Lage
Die Wohnung liegt am westlichen Rand von Friedrichshain. Zur East Side Gallery an der Spree sind es 11 Gehminuten, und nach Norden erreichen Sie den Volkspark Friedrichshain in 18 Minuten. Vom Ostbahnhof, 8 Gehminuten entfernt, fährt die S-Bahn ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof. Ein Supermarkt liegt eine Gehminute vom Haus, und Kita und Grundschule erreichen Kinder in 6 und 8 Minuten. Die U5 am Bahnhof Weberwiese fährt direkt zum Alexanderplatz.
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Ungefähre Lage im Kiez, bewusst ohne exakte Adresse. Kartengrundlage: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke (dl-de/zero-2-0). Lagepunkt aus dem Postleitzahlgebiet: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 2026 / Postleitzahlen (CC BY 3.0 DE).
Anbindung und Nahversorgung
U-Bahn
Weberwiese
U5
11 Gehminuten (800 m)
S-Bahn
Ostbahnhof
S3S5S7S9S75
ca. 8 Gehminuten (600 m)
Regionalbahn
Ostbahnhof
RE1RE7
ca. 8 Gehminuten (600 m)
Bus
Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Str.
240347
ca. 6 Gehminuten (500 m)
Tram
Grünberger Str./Warschauer Str.
M10
16 Gehminuten (1200 m)
Einkauf
EDEKA
ca. 1 Min. zu Fuß (50 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto
Einkauf
EDEKA
ca. 6 Min. zu Fuß (450 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,4 km)
Einkauf
Alnatura
ca. 6 Min. zu Fuß (450 m)
ca. 1 Min. mit dem Auto (0,6 km)
Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.
Umgebung und Sonne
- Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
- 1U-Bahn Weberwiese (U5)
- 2S-Bahn Ostbahnhof (S3, S5, S7, S9)
- 3Regionalbahn Ostbahnhof (RE1, RE7)
- 4Bus Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Str. (240, 347, N40)
- 5Tram Grünberger Str./Warschauer Str. (M10)
- 6Einkauf EDEKA
- 7Einkauf EDEKA
- 8Einkauf Alnatura
- Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
- Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden
Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis zur Besichtigung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Bekannt aus
Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen
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Provision: ohne Käuferprov.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Wird ein Maklervertrag im Fernabsatz geschlossen, steht Verbrauchern ein 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 312g BGB zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Provision gilt für die Wohnung 1017 in Friedrichshain-Kreuzberg?
ohne Käuferprov.
Was kostet die Wohnung 1017 je Quadratmeter?
Der Kaufpreis von 840.471 € entspricht rund 9.324 € je Quadratmeter bei ca. 90,14 m².
Wer ist Ansprechpartner für die Wohnung 1017, und wie läuft die Besichtigung ab?
Ansprechpartner für die Wohnung 1017 ist Sophia Krohn, Telefon +49 30 327 734 0. Fordern Sie über das Formular das Exposé an, danach stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, auch kurzfristig. Den Energieausweis legen wir spätestens bei der Besichtigung vor.
Wo liegt die Wohnung 1017 genau?
Wohnung 1017 liegt in 10243 Berlin im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Zur East Side Gallery an der Spree sind es 11 Gehminuten. Die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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