Vom Wohnzimmer in den Garten: Neubauwohnung in Zehlendorf

Beschreibung

Dreizimmerwohnung mit 77,88 m² im Erdgeschoss eines Neubaus von 2024 in Berlin-Zehlendorf, deren Wohnraum sich zur Terrasse nach Osten öffnet, an die ein Garten mit Sondernutzungsrecht grenzt, für Käufer provisionsfrei zum Kaufpreis von 749.990 Euro.

Vom Wohnzimmer treten Sie durch bodentiefe Fenster auf die Terrasse, und gleich daneben beginnt ein Garten, den nur Sie nutzen. Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus von 2024 in Zehlendorf. Sie ziehen hier als Erste ein.

Die Terrasse liegt nach Osten und hat mit 23,20 m² Platz für einen Tisch mit sechs Stühlen. Der Garten misst 52,12 m² und ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Auf der Terrasse wird gegessen, im Garten gespielt.

Hinter der Wohnungstür führt der Flur zu allen Räumen, gleich am Eingang liegt ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Staubsauger. Rechts öffnet sich der Wohnraum mit Küche, in dem auf 24,38 m² Esstisch und Sofa nebeneinander passen. Wer kocht, bleibt so im Gespräch mit den Gästen. Geradeaus geht das kleinere Zimmer ab, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Links folgen das Schlafzimmer mit Platz für einen breiten Kleiderschrank und am Ende des Flurs das Bad.

Unter dem Parkett wärmt eine Fußbodenheizung, und an heißen Tagen kühlen Klimageräte, die auch heizen können. Neun Wohnungen hat das Haus. Der Aufzug hält neben Ihrer Wohnungstür und fährt hinunter in die Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz dazukaufen lässt. Im Untergeschoss kommt ein Kellerraum dazu. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, und wer jetzt einzieht, frühstückt im Frühjahr auf der Terrasse.

Das bietet dieses Objekt

• Aufzug
• Keller
• Balkon oder Terrasse
• Garten

Zahlen und Flächen

Lage

Das Haus liegt in Zehlendorf zwischen dem S-Bahnhof im Norden und dem Schweizerhofpark im Süden, und rund um den Bahnhof erstreckt sich Zehlendorf Mitte mit Rathaus und Geschäften. Zur S1 gehen Sie 4 Minuten, die Busse 285 und X10 halten eine Gehminute vom Haus. Einen Lidl erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten, eine Bio Company in 8 und einen REWE in 13. Kitas und Schulen liegen in der Nachbarschaft.

Mehr zur Lage in Steglitz-Zehlendorf (14165 Berlin): Immobilien in Steglitz-Zehlendorf und Marktdaten Berlin.

Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1S-Bahn Zehlendorf (S1)
• 2Bus Zehlendorf/Mühlenstr. (285, N84, X10)
• 3Einkauf Lidl
• 4Einkauf Bio Company
• 5Einkauf REWE
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.