Südgarten mit 191 m²: Erdgeschosswohnung in Zehlendorf

Beschreibung

Neubauwohnung im Erdgeschoss in Berlin-Zehlendorf mit 124,42 m² Wohnfläche, Terrasse nach Süden und einem Garten von rund 191 m² mit Sondernutzungsrecht, zum Erstbezug ab sofort frei und 4 Gehminuten vom S-Bahnhof Zehlendorf entfernt.

Hinter dieser Erdgeschosswohnung liegt ein Garten von rund 191 m², an dem sie das Sondernutzungsrecht hat. Er öffnet sich nach Süden, abseits der Straße, und schließt direkt an die Terrasse vor dem Wohnzimmer an. Die Wohnung im Neubau von 2024 wird zum ersten Mal bezogen und ist ab sofort frei.

Von der Wohnungstür aus erreichen Sie auf der einen Seite den offenen Wohnbereich mit Küche, ein Zimmer für Arbeit oder Gäste und den Hauswirtschaftsraum. Auf der anderen Seite führt ein Flur zu zwei Bädern und den beiden Schlafräumen.

Im Wohnbereich reichen die Fenster nach Osten und Süden bis zum Boden, sodass Licht von zwei Seiten hereinkommt. Der Raum bietet Platz für die Küche, einen Esstisch für sechs und eine Sofaecke. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung unter dem Parkett, und für den Sommer sind Klimageräte eingebaut.

Auch Schlafzimmer und Kinderzimmer haben ihre Fenster nach Süden zum Garten und bleiben für sich, wenn im Wohnzimmer abends noch Besuch sitzt. Zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, entzerren den Morgen, wenn alle zur gleichen Zeit aus dem Haus wollen.

Der Aufzug fährt von der Wohnetage hinunter in die Tiefgarage, wo Sie einen Stellplatz mit Wallbox zusätzlich erwerben können. Dazu kommt ein Abstellraum im Keller.

Wächst die Familie, lässt sich das Zimmer am Eingang als zweites Kinderzimmer nutzen.

Das bietet dieses Objekt

• Aufzug
• Keller
• Balkon oder Terrasse
• Garten

Zahlen und Flächen

Lage

Im grünen Südwesten Berlins südlich des S-Bahnhofs Zehlendorf, zum Rathaus Zehlendorf etwa 7 Gehminuten. S-Bahnhof Zehlendorf 4 Gehminuten, mit der S1 ohne Umsteigen in 23 Minuten am Potsdamer Platz, Busse 285 und X10 eine Gehminute entfernt. Lidl 2 Gehminuten, Bio Company 8 Gehminuten, Schweizerhofpark etwa 11 Gehminuten, Krumme Lanke mit dem Auto in 4 Minuten.

Mehr zur Lage in Steglitz-Zehlendorf (14165 Berlin): Immobilien in Steglitz-Zehlendorf und Marktdaten Berlin.

Anbindung und Nahversorgung

Haltestellen und Linien: VBB-Fahrplandaten (CC BY 4.0). Märkte: OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Wege berechnet (OSRM), ca.-Angaben ohne Gewähr, Stand 2026-10-28.

Umgebung und Sonne

• Ungefährer Standort, auf rund 100 m gerundet
• 1S-Bahn Zehlendorf (S1)
• 2Bus Zehlendorf/Mühlenstr. (285, N84, X10)
• 3Einkauf Lidl
• 4Einkauf Bio Company
• 5Einkauf REWE
• Sonnenlauf 21. Juni, Uhrzeit in Stunden
• Sonnenlauf 21. Dezember, Uhrzeit in Stunden

Karte und Sonnenstand für die ungefähre Lage (auf rund 100 m gerundet). Namen, Linien und Wege der Nadeln stehen auch unter Anbindung und Nahversorgung.