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Kaufpreisvergleich

Berlin oder Florenz: Florenz ist günstiger.

Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum von Florenz rund 6.414 US-Dollar, in Berlin rund 8.475. Berlin ist damit rund 32 Prozent teurer.

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Bekannt aus

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Kurz gesagt

Wohnung kaufen in Berlin oder Florenz: der Preisunterschied

Wer in Florenz 80 Quadratmeter kauft, zahlt laut Numbeo rund 513.120 US-Dollar, in Berlin rund 678.000 US-Dollar. Auch die Bruttomietrendite im Zentrum ist in Florenz höher: Numbeo nennt 5,29 Prozent gegen 3,76 Prozent in Berlin.

Was für Berlin spricht, zeigt das Verhältnis zum Einkommen. Numbeo nennt für Berlin ein Preis-Einkommens-Verhältnis von 9,86, für Florenz von 12,93. Gemessen an den Einkommen vor Ort ist eine Wohnung in Berlin also leichter zu bezahlen.

80m²
Kaufpreis für Ihre Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
StadtUSD je m²USD gesamt
Florenz6.414513.120
Berlin8.475678.000
Unterschied164.880

Quelle: Numbeo, Preis je Quadratmeter für eine Wohnung im Stadtzentrum in US-Dollar, abgerufen am 03.11.2026. Numbeo-Werte beruhen auf Angaben von Nutzenden, sie sind keine amtliche Statistik und zeigen die Größenordnung, nicht den Preis einer einzelnen Wohnung. Im Berliner Zentrum liegen die Preise über dem Stadtdurchschnitt. Preis-Einkommens-Verhältnis und Bruttomietrendite im Zentrum: Numbeo, Immobilienpreis-Index der Stadt, abgerufen am 03.11.2026. Die Nebenkosten stammen aus dem BBI-Ratgeber Kaufnebenkosten Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Beispiele

Kaufpreise bei typischen Wohnungsgrößen

Kaufpreis nach Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
WohnflächeFlorenzBerlinUnterschied
40 m²256.560339.00082.440
60 m²384.840508.500123.660
80 m²513.120678.000164.880
100 m²641.400847.500206.100
120 m²769.6801.017.000247.320

Ihr Budget

Was Ihr Budget in Berlin kauft

So viel Wohnfläche bekommen Sie in Berlin für den Preis einer Wohnung in Florenz:

60

60 Quadratmeter in Florenz entsprechen in Berlin etwa 45 Quadratmetern.

80

80 Quadratmeter in Florenz entsprechen in Berlin etwa 61 Quadratmetern.

100

100 Quadratmeter in Florenz entsprechen in Berlin etwa 76 Quadratmetern.

Mit Nebenkosten

Mit Nebenkosten bleibt Florenz günstiger.

Bei 80 Quadratmetern kommen in Berlin rund 74.580 bis 78.648 US-Dollar Nebenkosten dazu, zusammen also rund 752.580 bis 756.648 US-Dollar. Der reine Kaufpreis in Florenz liegt bei rund 513.120 US-Dollar, dazu kommen die Nebenkosten vor Ort.

Alle Posten der Berliner Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Berlin oder Florenz: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 3. November 2026

Ist eine Wohnung in Berlin günstiger als in Florenz?

Nein. Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum in Berlin rund 8.475 US-Dollar, in Florenz rund 6.414. Im Verhältnis zum Einkommen ist Berlin dagegen günstiger: Das Preis-Einkommens-Verhältnis liegt in Berlin bei 9,86, in Florenz bei 12,93.

Wie viel Wohnfläche bekomme ich in Berlin für das Budget aus Florenz?

Mit dem Preis von 80 Quadratmetern in Florenz (rund 513.120 US-Dollar) kaufen Sie in Berlin rund 61 Quadratmeter.

Welche Nebenkosten fallen in Berlin an?

Mit Makler rund elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises: 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Provision mit Umsatzsteuer.

Dürfen Ausländer in Berlin eine Wohnung kaufen?

Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.

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