Kaufpreisvergleich

Berlin statt Zürich: nur 31 Prozent des Preises.

Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum von Zürich rund 27.615 US-Dollar, in Berlin rund 8.683. In Zürich zahlt man das 3,2-Fache.

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Kurz gesagt

Wohnung kaufen in Berlin oder Zürich: der Preisunterschied

Wer in Zürich 80 Quadratmeter kauft, zahlt laut Numbeo rund 2.209.200 US-Dollar. In Berlin kostet dieselbe Fläche rund 694.640 US-Dollar. Mit dem Budget für 80 Quadratmeter in Zürich bekommt man in Berlin rund 254 Quadratmeter. Dazu kommen in Berlin rund 11 bis 11,6 Prozent Kaufnebenkosten, darunter 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Ausländer dürfen in Deutschland auch ohne Wohnsitz kaufen.

Pro Quadratmeter zahlt man in Zürich rund 18.932 US-Dollar mehr als in Berlin, das sind 218 Prozent Aufschlag. Für denselben Betrag bietet Berlin deutlich mehr Wohnfläche.

Wie viel Wohnfläche haben Sie im Sinn?

80m²

Kaufpreis für Ihre Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
Stadt	USD je m²	USD gesamt
Zürich	27.615	2.209.200
Berlin	8.683	694.640
Unterschied		1.514.560

Quelle: Numbeo, Preis je Quadratmeter für eine Wohnung im Stadtzentrum in US-Dollar, abgerufen am 18.10.2026. Numbeo-Werte beruhen auf Angaben von Nutzenden, sie sind keine amtliche Statistik und zeigen die Größenordnung, nicht den Preis einer einzelnen Wohnung. Im Berliner Zentrum liegen die Preise über dem Stadtdurchschnitt. Die Nebenkosten stammen aus dem BBI-Ratgeber Kaufnebenkosten Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Beispiele

Kaufpreise bei typischen Wohnungsgrößen

Kaufpreis nach Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
Wohnfläche	Zürich	Berlin	Unterschied
40 m²	1.104.600	347.320	757.280
60 m²	1.656.900	520.980	1.135.920
80 m²	2.209.200	694.640	1.514.560
100 m²	2.761.500	868.300	1.893.200
120 m²	3.313.800	1.041.960	2.271.840

Ihr Budget

Was Ihr Budget in Berlin kauft

So viel Wohnfläche bekommen Sie in Berlin für den Preis einer Wohnung in Zürich:

60 Quadratmeter in Zürich entsprechen in Berlin etwa 191 Quadratmetern.

80 Quadratmeter in Zürich entsprechen in Berlin etwa 254 Quadratmetern.

100

100 Quadratmeter in Zürich entsprechen in Berlin etwa 318 Quadratmetern.

Mit Nebenkosten

Auch mit Nebenkosten bleibt Berlin günstiger.

Bei 80 Quadratmetern kommen in Berlin rund 76.410 bis 80.578 US-Dollar Nebenkosten dazu, zusammen also rund 771.050 bis 775.218 US-Dollar. Das ist weniger als der reine Kaufpreis in Zürich von rund 2.209.200 US-Dollar, dessen Nebenkosten noch hinzukommen. Wie hoch sie dort sind, klären Sie vor Ort.

Alle Posten der Berliner Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Berlin oder Zürich: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 18. Oktober 2026

Ist eine Wohnung in Berlin günstiger als in Zürich?

Ja. Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum in Berlin rund 8.683 US-Dollar, in Zürich rund 27.615. Berlin liegt damit bei 31 Prozent des Preises von Zürich.

Wie viel Wohnfläche bekomme ich in Berlin für das Budget aus Zürich?

Mit dem Preis von 80 Quadratmetern in Zürich (rund 2.209.200 US-Dollar) kaufen Sie in Berlin rund 254 Quadratmeter.

Welche Nebenkosten fallen in Berlin an?

Mit Makler rund elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises: 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Provision mit Umsatzsteuer.

Dürfen Ausländer in Berlin eine Wohnung kaufen?

Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.

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