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Kaufpreisvergleich

Berlin statt Madrid: nur 94 Prozent des Preises.

Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum von Madrid rund 9.037 US-Dollar, in Berlin rund 8.475. In Madrid zahlt man das 1,1-Fache.

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Madrid: Palacio Real (Königspalast). Foto: Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

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Kurz gesagt

Wohnung kaufen in Berlin oder Madrid: der Preisunterschied

Wer in Madrid 80 Quadratmeter kauft, zahlt laut Numbeo rund 722.960 US-Dollar. In Berlin kostet dieselbe Fläche rund 678.000 US-Dollar. Mit dem Budget für 80 Quadratmeter in Madrid bekommt man in Berlin rund 85 Quadratmeter. Dazu kommen in Berlin rund 11 bis 11,6 Prozent Kaufnebenkosten, darunter 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Ausländer dürfen in Deutschland auch ohne Wohnsitz kaufen.

Pro Quadratmeter zahlt man in Madrid rund 562 US-Dollar mehr als in Berlin, das sind 7 Prozent Aufschlag. Für denselben Betrag bietet Berlin etwas mehr Wohnfläche.

80m²
Kaufpreis für Ihre Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
StadtUSD je m²USD gesamt
Madrid9.037722.960
Berlin8.475678.000
Unterschied44.960

Quelle: Numbeo, Preis je Quadratmeter für eine Wohnung im Stadtzentrum in US-Dollar, abgerufen am 03.11.2026. Numbeo-Werte beruhen auf Angaben von Nutzenden, sie sind keine amtliche Statistik und zeigen die Größenordnung, nicht den Preis einer einzelnen Wohnung. Im Berliner Zentrum liegen die Preise über dem Stadtdurchschnitt. Die Nebenkosten stammen aus dem BBI-Ratgeber Kaufnebenkosten Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Beispiele

Kaufpreise bei typischen Wohnungsgrößen

Kaufpreis nach Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
WohnflächeMadridBerlinUnterschied
40 m²361.480339.00022.480
60 m²542.220508.50033.720
80 m²722.960678.00044.960
100 m²903.700847.50056.200
120 m²1.084.4401.017.00067.440

Ihr Budget

Was Ihr Budget in Berlin kauft

So viel Wohnfläche bekommen Sie in Berlin für den Preis einer Wohnung in Madrid:

60

60 Quadratmeter in Madrid entsprechen in Berlin etwa 64 Quadratmetern.

80

80 Quadratmeter in Madrid entsprechen in Berlin etwa 85 Quadratmetern.

100

100 Quadratmeter in Madrid entsprechen in Berlin etwa 107 Quadratmetern.

Mit Nebenkosten

Auch mit Nebenkosten bleibt Berlin günstiger.

Bei 80 Quadratmetern kommen in Berlin rund 74.580 bis 78.648 US-Dollar Nebenkosten dazu, zusammen also rund 752.580 bis 756.648 US-Dollar. Das ist weniger als der reine Kaufpreis in Madrid von rund 722.960 US-Dollar, dessen Nebenkosten noch hinzukommen. Wie hoch sie dort sind, klären Sie vor Ort.

Alle Posten der Berliner Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Berlin oder Madrid: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 3. November 2026

Ist eine Wohnung in Berlin günstiger als in Madrid?

Ja. Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum in Berlin rund 8.475 US-Dollar, in Madrid rund 9.037. Berlin liegt damit bei 94 Prozent des Preises von Madrid.

Wie viel Wohnfläche bekomme ich in Berlin für das Budget aus Madrid?

Mit dem Preis von 80 Quadratmetern in Madrid (rund 722.960 US-Dollar) kaufen Sie in Berlin rund 85 Quadratmeter.

Welche Nebenkosten fallen in Berlin an?

Mit Makler rund elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises: 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Provision mit Umsatzsteuer.

Dürfen Ausländer in Berlin eine Wohnung kaufen?

Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.

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