Start · Kaufen für Expats · Preisvergleich Berlin und München

Kaufpreisvergleich

Berlin statt München: nur 68 Prozent des Preises.

Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum von München rund 12.831 US-Dollar, in Berlin rund 8.683. In München zahlt man das 1,5-Fache.

Kaufwunsch hinterlegen

Bekannt aus

  • Immobilien Zeitung
  • THOMAS DAILY
  • Konii
  • immobilienmanager
  • finanzwelt
  • Der Tagesspiegel
  • Handelsblatt
  • FOCUS

Kurz gesagt

Wohnung kaufen in Berlin oder München: der Preisunterschied

Wer in München 80 Quadratmeter kauft, zahlt laut Numbeo rund 1.026.480 US-Dollar. In Berlin kostet dieselbe Fläche rund 694.640 US-Dollar. Mit dem Budget für 80 Quadratmeter in München bekommt man in Berlin rund 118 Quadratmeter. Dazu kommen in Berlin rund 11 bis 11,6 Prozent Kaufnebenkosten, darunter 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Ausländer dürfen in Deutschland auch ohne Wohnsitz kaufen.

Pro Quadratmeter zahlt man in München rund 4.148 US-Dollar mehr als in Berlin, das sind 48 Prozent Aufschlag. Für denselben Betrag bietet Berlin deutlich mehr Wohnfläche.

80m²
Kaufpreis für Ihre Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
StadtUSD je m²USD gesamt
München12.8311.026.480
Berlin8.683694.640
Unterschied331.840

Quelle: Numbeo, Preis je Quadratmeter für eine Wohnung im Stadtzentrum in US-Dollar, abgerufen am 18.10.2026. Numbeo-Werte beruhen auf Angaben von Nutzenden, sie sind keine amtliche Statistik und zeigen die Größenordnung, nicht den Preis einer einzelnen Wohnung. Im Berliner Zentrum liegen die Preise über dem Stadtdurchschnitt. Die Nebenkosten stammen aus dem BBI-Ratgeber Kaufnebenkosten Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Beispiele

Kaufpreise bei typischen Wohnungsgrößen

Kaufpreis nach Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
WohnflächeMünchenBerlinUnterschied
40 m²513.240347.320165.920
60 m²769.860520.980248.880
80 m²1.026.480694.640331.840
100 m²1.283.100868.300414.800
120 m²1.539.7201.041.960497.760

Ihr Budget

Was Ihr Budget in Berlin kauft

So viel Wohnfläche bekommen Sie in Berlin für den Preis einer Wohnung in München:

60

60 Quadratmeter in München entsprechen in Berlin etwa 89 Quadratmetern.

80

80 Quadratmeter in München entsprechen in Berlin etwa 118 Quadratmetern.

100

100 Quadratmeter in München entsprechen in Berlin etwa 148 Quadratmetern.

Mit Nebenkosten

Auch mit Nebenkosten bleibt Berlin günstiger.

Bei 80 Quadratmetern kommen in Berlin rund 76.410 bis 80.578 US-Dollar Nebenkosten dazu, zusammen also rund 771.050 bis 775.218 US-Dollar. Das ist weniger als der reine Kaufpreis in München von rund 1.026.480 US-Dollar, dessen Nebenkosten noch hinzukommen. Wie hoch sie dort sind, klären Sie vor Ort.

Alle Posten der Berliner Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Berlin oder München: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 18. Oktober 2026

Ist eine Wohnung in Berlin günstiger als in München?

Ja. Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum in Berlin rund 8.683 US-Dollar, in München rund 12.831. Berlin liegt damit bei 68 Prozent des Preises von München.

Wie viel Wohnfläche bekomme ich in Berlin für das Budget aus München?

Mit dem Preis von 80 Quadratmetern in München (rund 1.026.480 US-Dollar) kaufen Sie in Berlin rund 118 Quadratmeter.

Welche Nebenkosten fallen in Berlin an?

Mit Makler rund elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises: 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Provision mit Umsatzsteuer.

Dürfen Ausländer in Berlin eine Wohnung kaufen?

Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.

Weiter vergleichen

Berlin im Vergleich mit anderen Städten

Sprechen Sie mit Phil Radtke.

Ein Gespräch auf Deutsch oder Englisch, bevor Sie eine einzige Besichtigung buchen.

Gespräch vereinbaren