Kaufpreisvergleich

Berlin statt Prag: nur 90 Prozent des Preises.

Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum von Prag rund 9.453 US-Dollar, in Berlin rund 8.475. In Prag zahlt man das 1,1-Fache.

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Prag: Karlsbrücke und Prager Burg über der Moldau. Foto: Diliff, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten

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Kurz gesagt

Wohnung kaufen in Berlin oder Prag: der Preisunterschied

Wer in Prag 80 Quadratmeter kauft, zahlt laut Numbeo rund 756.240 US-Dollar. In Berlin kostet dieselbe Fläche rund 678.000 US-Dollar. Mit dem Budget für 80 Quadratmeter in Prag bekommt man in Berlin rund 89 Quadratmeter. Dazu kommen in Berlin rund 11 bis 11,6 Prozent Kaufnebenkosten, darunter 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Ausländer dürfen in Deutschland auch ohne Wohnsitz kaufen.

Pro Quadratmeter zahlt man in Prag rund 978 US-Dollar mehr als in Berlin, das sind 12 Prozent Aufschlag. Für denselben Betrag bietet Berlin etwas mehr Wohnfläche.

Wie viel Wohnfläche haben Sie im Sinn?

80m²

Kaufpreis für Ihre Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
Stadt	USD je m²	USD gesamt
Prag	9.453	756.240
Berlin	8.475	678.000
Unterschied		78.240

Quelle: Numbeo, Preis je Quadratmeter für eine Wohnung im Stadtzentrum in US-Dollar, abgerufen am 03.11.2026. Numbeo-Werte beruhen auf Angaben von Nutzenden, sie sind keine amtliche Statistik und zeigen die Größenordnung, nicht den Preis einer einzelnen Wohnung. Im Berliner Zentrum liegen die Preise über dem Stadtdurchschnitt. Die Nebenkosten stammen aus dem BBI-Ratgeber Kaufnebenkosten Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Beispiele

Kaufpreise bei typischen Wohnungsgrößen

Kaufpreis nach Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
Wohnfläche	Prag	Berlin	Unterschied
40 m²	378.120	339.000	39.120
60 m²	567.180	508.500	58.680
80 m²	756.240	678.000	78.240
100 m²	945.300	847.500	97.800
120 m²	1.134.360	1.017.000	117.360

Ihr Budget

Was Ihr Budget in Berlin kauft

So viel Wohnfläche bekommen Sie in Berlin für den Preis einer Wohnung in Prag:

60 Quadratmeter in Prag entsprechen in Berlin etwa 67 Quadratmetern.

80 Quadratmeter in Prag entsprechen in Berlin etwa 89 Quadratmetern.

100

100 Quadratmeter in Prag entsprechen in Berlin etwa 112 Quadratmetern.

Mit Nebenkosten

Auch mit Nebenkosten bleibt Berlin günstiger.

Bei 80 Quadratmetern kommen in Berlin rund 74.580 bis 78.648 US-Dollar Nebenkosten dazu, zusammen also rund 752.580 bis 756.648 US-Dollar. Das ist weniger als der reine Kaufpreis in Prag von rund 756.240 US-Dollar, dessen Nebenkosten noch hinzukommen. Wie hoch sie dort sind, klären Sie vor Ort.

Alle Posten der Berliner Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Berlin oder Prag: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 3. November 2026

Ist eine Wohnung in Berlin günstiger als in Prag?

Ja. Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum in Berlin rund 8.475 US-Dollar, in Prag rund 9.453. Berlin liegt damit bei 90 Prozent des Preises von Prag.

Wie viel Wohnfläche bekomme ich in Berlin für das Budget aus Prag?

Mit dem Preis von 80 Quadratmetern in Prag (rund 756.240 US-Dollar) kaufen Sie in Berlin rund 89 Quadratmeter.

Welche Nebenkosten fallen in Berlin an?

Mit Makler rund elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises: 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Provision mit Umsatzsteuer.

Dürfen Ausländer in Berlin eine Wohnung kaufen?

Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.

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