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Kaufpreisvergleich

Berlin statt Wien: nur 60 Prozent des Preises.

Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum von Wien rund 14.578 US-Dollar, in Berlin rund 8.683. In Wien zahlt man das 1,7-Fache.

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Kurz gesagt

Wohnung kaufen in Berlin oder Wien: der Preisunterschied

Wer in Wien 80 Quadratmeter kauft, zahlt laut Numbeo rund 1.166.240 US-Dollar. In Berlin kostet dieselbe Fläche rund 694.640 US-Dollar. Mit dem Budget für 80 Quadratmeter in Wien bekommt man in Berlin rund 134 Quadratmeter. Dazu kommen in Berlin rund 11 bis 11,6 Prozent Kaufnebenkosten, darunter 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Ausländer dürfen in Deutschland auch ohne Wohnsitz kaufen.

Pro Quadratmeter zahlt man in Wien rund 5.895 US-Dollar mehr als in Berlin, das sind 68 Prozent Aufschlag. Für denselben Betrag bietet Berlin deutlich mehr Wohnfläche.

80m²
Kaufpreis für Ihre Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
StadtUSD je m²USD gesamt
Wien14.5781.166.240
Berlin8.683694.640
Unterschied471.600

Quelle: Numbeo, Preis je Quadratmeter für eine Wohnung im Stadtzentrum in US-Dollar, abgerufen am 18.10.2026. Numbeo-Werte beruhen auf Angaben von Nutzenden, sie sind keine amtliche Statistik und zeigen die Größenordnung, nicht den Preis einer einzelnen Wohnung. Im Berliner Zentrum liegen die Preise über dem Stadtdurchschnitt. Die Nebenkosten stammen aus dem BBI-Ratgeber Kaufnebenkosten Berlin. Diese Seite ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Beispiele

Kaufpreise bei typischen Wohnungsgrößen

Kaufpreis nach Wohnfläche, Wohnung im Stadtzentrum, in US-Dollar
WohnflächeWienBerlinUnterschied
40 m²583.120347.320235.800
60 m²874.680520.980353.700
80 m²1.166.240694.640471.600
100 m²1.457.800868.300589.500
120 m²1.749.3601.041.960707.400

Ihr Budget

Was Ihr Budget in Berlin kauft

So viel Wohnfläche bekommen Sie in Berlin für den Preis einer Wohnung in Wien:

60

60 Quadratmeter in Wien entsprechen in Berlin etwa 101 Quadratmetern.

80

80 Quadratmeter in Wien entsprechen in Berlin etwa 134 Quadratmetern.

100

100 Quadratmeter in Wien entsprechen in Berlin etwa 168 Quadratmetern.

Mit Nebenkosten

Auch mit Nebenkosten bleibt Berlin günstiger.

Bei 80 Quadratmetern kommen in Berlin rund 76.410 bis 80.578 US-Dollar Nebenkosten dazu, zusammen also rund 771.050 bis 775.218 US-Dollar. Das ist weniger als der reine Kaufpreis in Wien von rund 1.166.240 US-Dollar, dessen Nebenkosten noch hinzukommen. Wie hoch sie dort sind, klären Sie vor Ort.

Alle Posten der Berliner Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Berlin oder Wien: häufige Fragen.

Stand der Antworten: 18. Oktober 2026

Ist eine Wohnung in Berlin günstiger als in Wien?

Ja. Laut Numbeo kostet der Quadratmeter einer Wohnung im Zentrum in Berlin rund 8.683 US-Dollar, in Wien rund 14.578. Berlin liegt damit bei 60 Prozent des Preises von Wien.

Wie viel Wohnfläche bekomme ich in Berlin für das Budget aus Wien?

Mit dem Preis von 80 Quadratmetern in Wien (rund 1.166.240 US-Dollar) kaufen Sie in Berlin rund 134 Quadratmeter.

Welche Nebenkosten fallen in Berlin an?

Mit Makler rund elf bis zwölf Prozent des Kaufpreises: 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2,0 Prozent Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Provision mit Umsatzsteuer.

Dürfen Ausländer in Berlin eine Wohnung kaufen?

Ja. Für den Kauf spielen Staatsangehörigkeit und Wohnsitz keine Rolle. Hürden entstehen bei der Finanzierung, nicht beim Erwerb.

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