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Makler für Mehrfamilienhäuser in Berlin

Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin, aus der Mietliste gerechnet.

Berliner Mehrfamilienhäuser wurden 2026 im Durchschnitt zum 20,9-Fachen der Jahresmiete ohne Nebenkosten verkauft, gemessen an 490 beurkundeten Kaufverträgen (Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 13.10.2026). Was Ihr Haus bringt, steht in der Mietliste. Wir rechnen sie durch und sagen Ihnen, welcher Weg zum Käufer dazu passt.

Erste Einschätzung aus den Mieten, kostenlos Zuerst an Anleger, die uns gesagt haben, was sie suchen Provision im Maklervertrag vereinbart

Kostenlos und unverbindlich

Orientierungsspanne für Ihr Haus

Drei kurze Angaben, dann sehen Sie die Spanne. Ihre Kontaktdaten kommen erst danach.

Schritt 1 von 5

Um welche Art von Haus geht es?

Wo steht das Haus und wie ist es aufgeteilt?

Wie hoch ist die Miete?

Alle vereinbarten Kaltmieten des Hauses für zwölf Monate, ohne Betriebs- und Heizkosten. Leere Einheiten zählen Sie nicht mit, die rechnen wir über den Leerstand hinzu.

Wie viel steht leer? Pflicht

Orientierungsspanne, kein Verkehrswert

bis

Faktor bis

Faktor = Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Mietbasis: im Jahr.

Diese Orientierungsspanne ist eine rechnerische Einordnung aus Ihren Angaben und den veröffentlichten Ertragsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin (Stand: Oktober 2026). So rechnen wir: Jahresnettokaltmiete mal Faktor. Zustand, Mietverträge, Grundbuch und genaue Lage kennen wir noch nicht, deshalb kann der erzielbare Kaufpreis deutlich abweichen. Verlässlich wird es erst mit einer persönlichen Marktwerteinschätzung mit Besichtigung.

Grobe Rechnung aus Ihren Angaben und Gutachterausschuss-Faktoren, ohne Besichtigung. Der echte Kaufpreis kann deutlich abweichen.

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Diese Orientierungsspanne ist eine rechnerische Einordnung aus Ihren Angaben und den veröffentlichten Ertragsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin (Stand: Oktober 2026). So rechnen wir: Jahresnettokaltmiete mal Faktor. Zustand, Mietverträge, Grundbuch und genaue Lage kennen wir noch nicht, deshalb kann der erzielbare Kaufpreis deutlich abweichen. Verlässlich wird es erst mit einer persönlichen Marktwerteinschätzung mit Besichtigung.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026 und Liegenschaftszinssätze 2026 (Amtsblatt Nr. 47 vom 30.10.2026). Verkäufe 2025, Streuung aus 635 Kauffällen 2023 bis 2025. Mietbasis: Jahresnettokaltmiete, bei Leerstand auf Vollvermietung hochgerechnet. Die Verbindung von Mittelwert und Streuung ist unsere eigene Rechenregel.

    Wie erreichen wir Sie für die persönliche Marktwerteinschätzung?

    Für die Rückfrage zu Ihrer Marktwerteinschätzung, keine Werbeanrufe.

    Vielen Dank

    Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

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    Gesamtnote und Anzahl der Bewertungen aus unserem Google-Profil, Stand 28.09.2026. Wir prüfen nicht, ob die Verfasser unsere Leistungen tatsächlich genutzt haben, und gewähren keine Gegenleistung für Bewertungen. Hinweise zu Bewertungen

    Kurz beantwortet

    Wie verkaufe ich ein Mehrfamilienhaus in Berlin?

    Sie stellen Mietliste und Hausunterlagen zusammen und lassen den Marktwert aus den Mieten einschätzen. Im Maklervertrag steht, wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt. Danach geht das Haus an Anleger, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar, und der Käufer übernimmt alle Mietverträge (§ 566 BGB).

    Wie wir Wohnungen und Einfamilienhäuser verkaufen, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Berlin.

    Stand: November 2026

    Worauf es ankommt

    Der Preis kommt aus der Miete, nicht aus der Wohnfläche.

    Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, kauft Mieteinnahmen. Anleger rechnen deshalb mit dem Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete ohne Nebenkosten. In Berlin lag er 2026 im Durchschnitt bei 20,9, gemessen an 490 beurkundeten Kaufverträgen. Je Bezirk reichen die ausgewiesenen Werte von 15,9 in Marzahn-Hellersdorf bis 24,6 in Charlottenburg-Wilmersdorf (Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 13.10.2026, Bezirkswerte abgerufen am 03.11.2026). Amtlich sind allein die Angaben des Gutachterausschusses.

    Eine Rechnung mit angenommener Miete. Bringt ein Haus 150.000 Euro Jahresmiete ohne Nebenkosten, ergibt der Berliner Durchschnitt 150.000 Euro × 20,9 = 3.135.000 Euro. Jeder Punkt beim Faktor ist bei dieser Miete 150.000 Euro wert. Ob Ihr Haus über oder unter dem Durchschnitt liegt, hängt an vier Dingen.

    • Die Mietliste. Sie ist das erste Blatt, das ein Käufer liest. Weicht sie von den Verträgen ab, verhandelt er den Preis neu.
    • Die Höhe der Mieten. Liegen sie deutlich unter dem Mietspiegel, sieht der Käufer Spielraum. Den vollen Marktwert zahlt er dafür nicht, weil Erhöhungen im laufenden Vertrag an Fristen und Kappungsgrenzen gebunden sind und bei neuer Vermietung die Mietpreisbremse gilt.
    • Der Zustand. Was an Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Fenstern liegen geblieben ist, zieht der Käufer vom Preis ab, und er rechnet dabei selten knapp. Rechnungen über erledigte Arbeiten helfen in die andere Richtung.
    • Die Lage. In Reinickendorf lag der Faktor bei 16,2, in Charlottenburg-Wilmersdorf bei 24,6. Steht das Haus in einem Erhaltungsgebiet, wird der Kreis der Käufer kleiner: Bauliche Änderungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen brauchen dort eine Genehmigung.

    Wie Gutachter aus Miete, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer einen Ertragswert rechnen, erklärt der Ratgeber Mehrfamilienhaus bewerten in Berlin. Die Faktoren der Bezirke stehen auf der Seite Kaufpreisfaktor Berlin.

    Vermarktung

    Drei Wege zum Käufer, und wann welcher passt.

    Sie entscheiden, wer von Ihrem Verkauf erfährt. Ein Ergebnis ist auf keinem der drei Wege zugesichert.

    Diskret an Anleger mit Suchprofil

    Wir bieten das Haus Anlegern an, die uns vorher gesagt haben, was sie suchen. Es gibt keine Anzeige und kein Schild am Haus. Der Weg passt, wenn Ihnen Ruhe im Haus wichtiger ist als Reichweite; dafür sehen weniger Menschen das Angebot. Wie das abläuft, beschreibt die Seite Off-Market-Immobilien in Berlin.

    Begrenzter Bieterkreis

    Passen mehrere Suchprofile aus unserer Kartei, bekommen alle dieselben Informationen und dieselbe Frist für ihr Gebot. Sie entscheiden nach Preis, nach der Sicherheit der Finanzierung und nach dem Zeitplan. Das passt zu Häusern, für die sich mehrere Anleger zugleich interessieren.

    Öffentliches Angebot

    Ein Inserat auf den großen Portalen erreicht die meisten Suchenden. Sinnvoll ist es, wenn die Suchprofile nicht reichen oder wenn Sie den Markt in voller Breite sehen wollen. In die Anzeige gehören dann die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, sobald er vorliegt.

    Die Wege lassen sich hintereinander gehen: erst leise, dann öffentlich, wenn Sie es wollen.

    Ablauf

    Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin: vier Schritte bis zum Notartermin.

    01

    Mietliste durchrechnen

    Sie schicken uns die Mietliste, wir sehen uns das Haus an. Sie bekommen eine Preisspanne mit Rechenweg. Das kostet nichts, ein Auftrag ist dafür nicht nötig.

    02

    Weg und Provision festlegen

    Diskret, im Bieterkreis oder öffentlich: Das entscheiden Sie im Gespräch mit uns. Höhe der Provision und wer sie zahlt, halten wir vor der Vermarktung in Textform fest.

    03

    Anleger ansprechen

    Zuerst die Suchprofile aus unserer Kartei. Den Energieausweis brauchen Sie spätestens zur Besichtigung.

    04

    Prüfung, Notar, Übergabe

    Der Käufer prüft Mietliste und Unterlagen, wir prüfen, ob er zahlen kann. Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Bei der Übergabe wechseln Mietkautionen und Unterlagen zum Käufer.

    Liegt das Haus in einem Erhaltungsgebiet (Milieuschutz), hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht und drei Monate Zeit, es auszuüben (§ 24 Abs. 1 Nr. 4, § 28 Abs. 2 BauGB). Planen Sie diese Wartezeit nach dem Notartermin ein. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber Zinshaus und Mehrfamilienhaus in Berlin verkaufen.

    Unterlagen

    Diese Unterlagen verlangt ein Käufer, bevor er bietet.

    • Mietliste mit Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung und Vertragsbeginn je Wohnung.
    • Alle Mietverträge mit Nachträgen und die Nachweise über die Mietkautionen.
    • Ein aktueller Grundbuchauszug.
    • Der Energieausweis.
    • Die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre.
    • Belege über Instandhaltungen und Modernisierungen, mit Jahr: Dach, Fassade, Heizung, Leitungen, Fenster.
    • Bauunterlagen und Pläne, soweit es sie gibt.
    • Die Teilungserklärung, falls das Haus schon in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.

    Eine Teilungserklärung brauchen Sie sonst nicht. Das ganze Haus lässt sich ohne Aufteilung an einen Anleger verkaufen, und die Mietverträge laufen unverändert weiter. Welche Unterlagen bei Ihnen fehlen, klären wir im ersten Gespräch.

    Was BBI mitbringt

    Ein Maklerbüro für Mehrfamilienhäuser in Berlin, Marke seit 1995.

    BBI ist seit 1995 als Marke am Berliner Markt. Das Maklerbüro sitzt am Kurfürstendamm 178-179 in 10707 Berlin und arbeitet mit Erlaubnis nach § 34c GewO. BBI ist Teil von NAI apollo.

    Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses heißt das im Alltag:

    • Die erste Einschätzung rechnen wir aus Ihrer Mietliste, als Spanne und mit Rechenweg. Sie ist kostenlos und kein Verkehrswertgutachten.
    • Zuerst fragen wir Anleger, die uns vorher gesagt haben, was sie suchen.
    • Wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt, steht im Maklervertrag, bevor die Vermarktung beginnt.

    Manche Eigentümer suchen nach einem Zinshausmakler in Berlin und meinen dieselbe Arbeit (ein Zinshaus ist ein vermietetes Mehrfamilienhaus, nur vom Ertrag her benannt). Unser Angebot unter diesem Namen steht auf der Seite Zinshaus verkaufen. Steht Ihr Haus im Umland, gelten andere Kennzahlen: Mehrfamilienhaus in Brandenburg.

    Aktuell in der Vermarktung

    Vier Angebote, öffentlich und mit Preis.

    Stand: 13. November 2026. Maßgeblich sind die Angaben auf der jeweiligen Objektseite.

    Häufige Fragen

    Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin: häufige Fragen.

    Stand der Antworten: 13. November 2026

    Soll man ein Mehrfamilienhaus verkaufen?

    Das entscheidet Ihre eigene Rechnung. Stellen Sie nebeneinander, was das Haus heute aus den Mieten wert ist und was in den nächsten Jahren an Dach, Heizung und Leitungen ansteht. Der Berliner Durchschnittsfaktor ist seit 2021 von 32,1 auf 20,9 Jahresmieten gefallen (Guthmann Estate, Stand 13.10.2026). Eine Prognose leiten wir daraus nicht ab. Steuerfragen gehören zu einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater.

    Wie viel kostet ein Mehrfamilienhaus in Berlin?

    Der Durchschnittskaufpreis lag bei rund 2,65 Millionen Euro (Gutachterausschuss Berlin, Zeitreihe bebaute Grundstücke, Jahrgang 2024). Mehr sagt das Verhältnis zur Miete: 2026 zahlten Käufer im Durchschnitt das 20,9-Fache der Jahresmiete ohne Nebenkosten, je Bezirk zwischen 15,9 und 24,6 (Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 13.10.2026). Für das einzelne Haus zählen Mietliste und Zustand.

    Wie berechnet man den Verkaufspreis eines Mehrfamilienhauses?

    Für den ersten Überschlag: Jahresmiete ohne Nebenkosten mal Kaufpreisfaktor. Bei angenommenen 150.000 Euro Jahresmiete und dem Berliner Durchschnitt 20,9 sind das 3.135.000 Euro. Zustand, Leerstand und Lage verschieben den Faktor. Rechnen Sie nur mit Kaltmieten, die heute vereinbart sind, ohne Garagen und ohne geplante Erhöhungen, sonst stimmt das Ergebnis nicht. Gutachter rechnen genauer, über den Ertragswert.

    Wer zahlt die Maklerprovision bei einem Mehrfamilienhaus?

    Das steht im Maklervertrag: der Käufer, Sie oder beide. Die gesetzliche Teilung je zur Hälfte gilt nur, wenn eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft (§§ 656c, 656d BGB), beim Mehrfamilienhaus also nicht. Wir legen Höhe und Zahler vor Beginn der Vermarktung in Textform fest. Zu zahlen ist die Provision in der Regel, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

    Welche Unterlagen verlangt ein Käufer?

    Zuerst die Mietliste mit Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung und Vertragsbeginn je Wohnung, dazu alle Mietverträge mit Nachträgen und die Nachweise über die Kautionen. Außerdem einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre und Belege über Instandhaltungen und Modernisierungen. Die Mietliste muss zu den Verträgen passen, denn daraus rechnet der Käufer seinen Preis.

    Muss ich öffentlich inserieren?

    Nein. Mehrfamilienhäuser gehen bei uns zuerst an Anleger, die uns vorher gesagt haben, was sie suchen, auf Wunsch ganz ohne Anzeige. Ein Inserat schalten wir, wenn es dem Haus nützt und Sie es wollen, dann mit allen Pflichtangaben. Diskret sehen weniger Menschen das Angebot. Ob das den Preis hebt oder senkt, lässt sich vorher nicht zusagen.

    Schicken Sie uns Ihre Mietliste.

    Die erste Einschätzung aus den Mieten kostet nichts. Das Formular steht oben auf dieser Seite.

    Zum Formular