Für Anleger · Berlin
Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin, gerechnet aus der Miete.
Zinshäuser und Wohnanlagen, die wir öffentlich anbieten, und ein Suchprofil für die Häuser, die nie in einem Portal stehen.
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- Google-Bewertung 4,6 von 5 Sternen47 Google-Rezensionen, Stand 28.09.2026
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Vor dem Gebot
Was Sie von uns bekommen, bevor Sie ein Gebot abgeben.
Ein Renditeobjekt in Berlin lässt sich nur prüfen, wenn drei Dinge auf dem Tisch liegen.
Die Mietliste
Je Wohnung die Kaltmiete, die Nebenkosten, die Vertragslaufzeit und der Leerstand. Die Mietliste muss mit den Verträgen übereinstimmen, denn Sie rechnen Ihren Preis daraus.
Der Faktor mit Mietbasis
Wir nennen den Kaufpreisfaktor immer zusammen mit der Miete, auf die er sich bezieht: die Jahresmiete ohne Nebenkosten. Ein Beispiel mit angenommenen Zahlen: 100.000 Euro Jahresmiete und 2.100.000 Euro Kaufpreis ergeben den Faktor 21.
Der Zustand
Baujahr, Sanierungsstand und die größeren Instandhaltungen der letzten Jahre, dazu der Energieausweis. Auch was über die Jahre liegen geblieben ist, gehört dazu.
BBI ist eine Berliner Maklermarke seit 1995 mit Büro am Kurfürstendamm 178-179, 10707 Berlin, und Teil von NAI apollo. Wir arbeiten mit Erlaubnis nach § 34c GewO.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin: häufige Fragen.
Stand der Antworten: 13. November 2026
Ist es sinnvoll, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen?
Das lässt sich nur am einzelnen Haus prüfen, und zwar an vier Größen: der Jahresmiete ohne Nebenkosten, dem Kaufpreis samt Nebenkosten, den Kosten Ihres Kredits und dem, was am Haus in den nächsten Jahren zu machen ist. Dazu kommen Ihre Steuern. Eine Rendite sagen wir nicht zu, und eine Empfehlung für oder gegen den Kauf geben wir hier nicht. Die Zahlen des Hauses bekommen Sie von uns. Gerechnet wird mit Ihrer Bank und Ihrer Steuerberatung.
Was muss ich beachten, wenn ich ein Mehrfamilienhaus kaufe?
Lesen Sie zuerst die Mietliste und gleichen Sie sie mit den Mietverträgen ab, denn als Käufer treten Sie in alle Mietverträge ein (§ 566 BGB). Danach kommen Baujahr, Sanierungsstand, Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis. Liegt das Haus in einem Erhaltungsgebiet, hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht (§ 24 Abs. 1 Nr. 4 BauGB). Rechnen Sie außerdem die Nebenkosten des Kaufs mit, in Berlin allein 6 Prozent Grunderwerbsteuer.
Wie viel kostet ein Mehrfamilienhaus in Berlin?
Der Durchschnittskaufpreis lag bei rund 2,65 Millionen Euro (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Zeitreihe bebaute Grundstücke, Jahrgang 2024). Mehr sagt der Kaufpreisfaktor: 2026 wurden Mehrfamilienhäuser im Durchschnitt zum 20,9-Fachen der Jahresmiete ohne Nebenkosten verkauft (490 Kaufverträge, Guthmann Estate auf Basis der Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, Stand 13.10.2026). In neun Bezirken mit ausgewiesenem Wert reicht die Spanne vom 15,9- bis zum 24,6-Fachen (Guthmann Estate, abgerufen 03.11.2026).
Wie finde ich Häuser, die nicht auf Portalen stehen?
Über ein Suchprofil bei einem Makler, der solche Häuser vermittelt. Viele Zinshäuser werden nie inseriert. Sie gehen zuerst an Anleger, die uns vorher gesagt haben, was sie suchen. Tragen Sie oben Objektart, Budget und Käufertyp ein. Kommt ein passendes Haus herein, melden wir uns, auch vor einem Inserat. Das Suchprofil kostet Sie nichts.
Was ist ein Ankaufsprofil?
Ein Ankaufsprofil beschreibt, was ein Anleger kaufen will: Objektart, Lage, Budget je Objekt und ob er privat oder als Unternehmen kauft. Manche ergänzen eine Mindestgröße, das Baujahr oder den Faktor, bis zu dem sie mitgehen. Bei uns heißt es Suchprofil und beginnt mit drei Fragen. Je genauer Ihre Angaben sind, desto seltener bekommen Sie ein Haus vorgelegt, das nicht passt.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf eines Mehrfamilienhauses?
Das steht im Maklervertrag. Die gesetzliche Halbteilung gilt nur, wenn eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft (§§ 656c und 656d BGB). Beim Mehrfamilienhaus gilt sie nicht. Wie hoch die Provision ist und wer sie zahlt, wird vor Beginn der Vermarktung in Textform vereinbart. Vor dem Notartermin bekommen Sie den Provisionshinweis in Textform.
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Was an dieser Stelle wirklich weiterhilft.
Ihr Suchprofil für Mehrfamilienhäuser in Berlin.
Drei Fragen, dann Ihr Kontakt. Wir melden uns, sobald ein passendes Haus hereinkommt.