Wohnung kaufen in Berlin unter 300.000 Euro

Was 300.000 Euro in Berlin bedeuten

Über alle Berliner Bezirke gerechnet lag der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen 2025 bei 5.789 Euro je Quadratmeter. Für 300.000 Euro sind das knapp 52 Quadratmeter (300.000 ÷ 5.789 = 51,8), meist zwei Zimmer. Wie viel Fläche es tatsächlich wird, hängt vor allem am Bezirk.

Unten sehen Sie Wohnungen und Häuser bis 300.000 Euro aus unserem Bestand. Die Auswahl kommt direkt aus unserer aktuellen Angebotsliste.

Quadratmeter je Bezirk: der Rechenweg

Die Investitionsbank Berlin wertet jedes Jahr die Kaufangebote für Eigentumswohnungen aus und ordnet sie je Bezirk in Preisklassen. Aus dieser Verteilung haben wir für jeden Bezirk den mittleren Angebotspreis errechnet, also den Wert, unter dem die Hälfte der Angebote liegt. Teilen Sie 300.000 Euro durch diesen Preis, erhalten Sie die Fläche, die rechnerisch drin ist.

Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tabelle 27 (Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen nach Preisklassen 2025); den Median haben wir aus den Anteilen der Preisklassen errechnet. * Für Spandau liegt der Median in der nach unten offenen Klasse unter 4.000 Euro und ist deshalb unsicherer. Angebotspreise sind geforderte Preise, keine beurkundeten Kaufpreise.

Die Tabelle zeigt eine Linie, keinen Preis für Ihre Wunschwohnung. Innerhalb eines Bezirks liegen ein unsanierter Plattenbau und ein ausgebautes Dachgeschoss weit auseinander. Wie breit die Spanne ist, verrät der Anteil günstiger Angebote: In Spandau lagen 57 Prozent aller Angebote unter 4.000 Euro je Quadratmeter, in Marzahn-Hellersdorf 44 und in Reinickendorf 37 Prozent, in Friedrichshain-Kreuzberg dagegen nur 5 Prozent. Bei 4.000 Euro je Quadratmeter reichen 300.000 Euro für 75 Quadratmeter.

Klären Sie außerdem, ob 300.000 Euro der Kaufpreis sind oder Ihr gesamtes Budget. Gehören die Nebenkosten mit hinein, bleibt bei 11,57 Prozent Nebenkosten ein Kaufpreis von rund 268.900 Euro (300.000 ÷ 1,1157). In Pankow sind das 42,6 statt 47,5 Quadratmeter. Wie sich die Bezirke jenseits des Preises unterscheiden, steht in unserer Bezirksübersicht.

Was das Baujahr ausmacht

Neben dem Bezirk entscheidet das Baujahr. Hier helfen echte Kaufpreise: Der Gutachterausschuss wertet die beurkundeten Verkäufe aus und hat für 2024 mittlere Preise je Wohnungsart ermittelt, die der IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 abdruckt. Die Werte gelten für ganz Berlin, nicht je Bezirk.

Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, veröffentlicht im IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tabelle 28. Mittelwert aller Verkäufe bezugsfreier Wohnungen 2024 mit zehnprozentiger Ausreißerbereinigung.

Für 300.000 Euro ist ein Neubau in Berlin also eine kleine Wohnung mit ein bis zwei Zimmern. Mehr Fläche bekommen Sie in umgewandelten Wohnungen aus dem frei finanzierten oder sozialen Wohnungsbau und im Plattenbau. Dort lohnt ein genauer Blick auf Energieausweis, Fenster und Leitungen, denn eine fällige Sanierung bezahlt die Gemeinschaft aus Rücklage oder Sonderumlage.

Nebenkosten, Eigenkapital und Rate

Auf den Kaufpreis kommen in Berlin diese Posten:

Notar und Grundbuch sind Erfahrungswerte zwischen 1,5 und 2,0 Prozent. Bei einem provisionsfreien Angebot entfällt die Maklerprovision.

Banken erwarten in der Regel, dass Sie mindestens die Nebenkosten aus eigenem Geld bezahlen, hier also knapp 35.000 Euro. Bringen Sie mehr mit, sinkt das Darlehen und oft auch der Zins. Wer die Nebenkosten nicht vollständig aus eigenem Geld zahlen kann, findet eine Finanzierung über den vollen Kaufpreis hinaus nur bei manchen Banken und meist zu einem höheren Zins. Was das bedeutet, steht im Ratgeber Eigenkapital beim Immobilienkauf.

Ein Rechenbeispiel mit 60.000 Euro Eigenkapital: Kaufpreis und Nebenkosten ergeben 334.710 Euro, nach Abzug des Eigenkapitals bleibt ein Darlehen von 274.710 Euro. Mit 3,81 Prozent Zins, dem Durchschnitt für 5 bis 10 Jahre Zinsbindung im August 2026 laut Deutscher Bundesbank (Effektivzins, hier als Näherung), und 2 Prozent anfänglicher Tilgung beträgt die Monatsrate rund 1.330 Euro (274.710 € × 5,81 % ÷ 12). Dazu kommt das Hausgeld. Auch das zieht die Bank bei der Prüfung von Ihrem Einkommen ab.

Ob diese Rate zu Ihrem Einkommen passt, rechnet das Werkzeug direkt unter diesem Abschnitt. Ausführlicher: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?, Kaufkraft-Check Berlin und Baufinanzierung in Berlin.

Wenn es nicht reicht: Alternativen

Ein Bezirk weiter

Zwischen Pankow und Lichtenberg liegen bei 300.000 Euro rechnerisch 6,6 Quadratmeter (54,1 gegen 47,5), zwischen Mitte und Treptow-Köpenick sind es 16,5. Wer ohnehin mit der S-Bahn pendelt, sollte auch Bezirke ansehen, an die er bisher nicht gedacht hat. Bei der Auswahl hilft der Ratgeber Welcher Bezirk passt zu mir?.

Vermietet kaufen

Vermietete Wohnungen werden nach unserer Erfahrung oft unter dem Preis vergleichbarer leerer Wohnungen angeboten, weil der Käufer nicht sofort einziehen kann. Als Kapitalanlage rechnet man dann mit der Miete. Wer selbst einziehen will, braucht Geduld: Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf in Berlin bis zehn Jahre nach dem ersten Verkauf ausgeschlossen (§ 577a BGB mit der Berliner Kündigungsschutzklausel-Verordnung). Mehr dazu im Ratgeber Vermietete Wohnung kaufen.

Ins Umland ausweichen

Im Berliner Umland bekommen Sie je nach Ort mehr Fläche für dasselbe Geld, zahlen aber 6,5 statt 6,0 Prozent Grunderwerbsteuer. Bei 300.000 Euro sind das 1.500 Euro mehr. Entscheidend ist die Fahrzeit in die Stadt. Lesen Sie dazu Haus kaufen im Berliner Umland, Immobilie kaufen in Oranienburg oder Immobilie kaufen in Potsdam.

Provisionsfrei kaufen

Ohne Käuferprovision sinken die Nebenkosten bei 300.000 Euro um 10.710 Euro. Diese Summe fehlt Ihnen dann nicht beim Eigenkapital. Wann ein Angebot provisionsfrei ist und worauf Sie dabei achten, steht unter Provisionsfreie Immobilien in Berlin.

Mieten und Kaufen vergleichen

Die mittlere Angebotsmiete lag 2025 in Berlin bei 15,78 Euro je Quadratmeter netto kalt (IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tabelle 25). Eine Wohnung mit 52 Quadratmetern kostet zur Miete also rund 821 Euro kalt im Monat (52 × 15,78). Die Kaufrate aus dem Beispiel oben liegt mit rund 1.330 Euro deutlich darüber, und das Hausgeld kommt noch hinzu. Verloren ist der Unterschied nicht: Ein Teil der Rate ist Tilgung, also Vermögen, das am Ende Ihnen gehört, bei 2 Prozent Tilgung anfangs rund 5.490 Euro im Jahr (274.710 × 2 %). Ob sich der Kauf über zehn oder zwanzig Jahre rechnet, hängt an Zins, Mietentwicklung und Wertentwicklung. Diese Abwägung behandelt der Ratgeber Mieten oder kaufen in Berlin.

Worauf Sie bei günstigen Wohnungen achten

Ein niedriger Quadratmeterpreis hat manchmal einen Grund im Haus statt in der Lage. Lesen Sie deshalb vor einem Angebot die Protokolle der Eigentümerversammlungen und sehen Sie nach, wie viel in der Erhaltungsrücklage liegt. Steht eine Dach- oder Strangsanierung an und reicht die Rücklage nicht, droht eine Sonderumlage, die ein knappes Budget sprengt.

Prüfen Sie auch das Hausgeld. Die Bank zieht es von Ihrem Einkommen ab, und es steigt, wenn die Gemeinschaft die Rücklage auffüllen muss. Bei Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen lohnt ein Blick auf Feuchtigkeit, bei Dachgeschossen auf Dämmung und Sommerhitze.

Auffällig niedrige Preise haben manchmal einen rechtlichen Grund. Statt Eigentum wird ein Wohnungserbbaurecht verkauft, oder in Abteilung II des Grundbuchs steht ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch für eine andere Person. Fragen Sie danach, bevor Sie besichtigen, und lassen Sie sich den Grundbuchauszug zeigen. Ein Erbbaurecht schließt einen Kauf nicht aus, es verändert aber Preis, Finanzierung und Laufzeit; Näheres im Ratgeber Haus kaufen in Berlin.

Welche Unterlagen Sie brauchen, erklärt Eigentumswohnung kaufen in Berlin; was Sie bei der Besichtigung selbst prüfen, steht in der Besichtigungs-Checkliste. Wer zum ersten Mal kauft, findet den ganzen Weg im Ratgeber Erste Immobilie kaufen. Alle Angebote bis 300.000 Euro sehen Sie in der Angebotsliste mit Preisfilter.

Quellen

• IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tabelle 27: Struktur der Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen nach Preisklassen in den Berliner Bezirken 2025 (Datenbasis VALUE Marktdatenbank, RegioKontext); Median je Bezirk von BBI aus den Klassenanteilen errechnet
• Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, August 2026
• Senatsverwaltung für Finanzen Berlin, Grunderwerbsteuersatz 6,0 Prozent; Finanzamt Brandenburg, Grunderwerbsteuersatz 6,5 Prozent
• IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tabelle 28: durchschnittliche Preisentwicklung bezugsfreier Eigentumswohnungen 2015 bis 2024, Quelle Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Berlin
• IBB-Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tabelle 25: Angebotsmieten nach Bezirken 2025, Berlin insgesamt 15,78 Euro je m² netto kalt
• § 577a BGB, Kündigungsbeschränkung nach Umwandlung; Berliner Kündigungsschutzklausel-Verordnung, gültig bis 30. September 2033
• § 656c und § 656d BGB, Verteilung der Maklerkosten